公共维修基金是什么?投资者怎么申请?

   交房时需要缴纳各项费用, 其中数额较大的就是公共维修基金。公共维修基金是什么?公共维修基金是用来做什么的?

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  一、公共维修基金是什么

  公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定,住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人。用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

  二、公共维修基金收费标准

  公共维修基金需要购房者交纳,各地政策不同收费标准可能存在差异。烟台市公共维修资金标准是:1、多层住宅(七层以下、不带电梯),按58元/平方米交存; 2、多层住宅(七层以下、带电梯)及小高层(十二层以下),按66元/平方米交存; 3、高层住宅(十二层以上),按118元/平方米交存。

  三、公共维修基金如何使用

  公共维修基金实际提取却十分困难,例如楼房漏水,顶层业主家里遭了殃,但楼下住户却不同意利用公共维修基金对屋顶进行大修;电梯应该换新的,但低层业主却说自己用不着,不愿意动用自己缴纳的公共维修基金。如果业主遇到紧急情况,可以走绿色通道加急提取住宅专项维修资金,以下6种情况可紧急提取公共维修基金:

  1、消防系统出现功能障碍、消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的;

  2、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍,危及人身财产安全的;

  3、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍,危及人身财产安全的;

  4、楼梯单侧外立面五分之一以上有脱落危险的;

  5、高层住宅水泵损坏导致供水中断的;

  6、电梯故障危及人身安全的。

  四、公共维修基金如何申请?

  根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定,维修资金的使用,按照以下程序办理:

  1、由物业服务企业提出使用建议,无物业服务企业的由相关业主提出使用建议;

  2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议;

  3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案;

  4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产主管部门申请列支;

  5、房地产主管部门审核同意后,向专户管理银行发出划转维修资金的通知;

  6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。